“干掉你的安全配资平台，不一定是同行，还有可能是跨界”，
这句话，武汉楼市大V徐SIR说过、北京郭德纲说过、杭州马云也说过。
曾经，招保万金、华南五虎，哪个不是这个行业的顶尖高手。
如今，可能要被这家首次独立开发项目的“愣头青”抢了风头。
不是别人，正是房地产经纪赛道的巨擘——贝壳旗下的房地产开发平台——贝好家。
01
正好一年，贝好家第一个自主操盘的项目的示范区，预计于9月开放。
2024年9月20日，贝好家以10.76 亿元总价、27300 元/平楼面价、42.19%溢价率的成都新地王之姿态，
志在必得的拿下了锦江区金融城三期 H12 地块。
2025年2月初，刻有“贝壳首个自主操盘项目”、“成都楼面单价最贵地块”、“金融城三期”等众多IP于一身的神秘项目，终于浮出了水面。
根据成都市公共资源交易服务中心公告，项目共规划了4栋住宅，4栋楼均为15-16F的小高层，建筑高度约60米。
户型上，有3栋户型面积约370平，另一栋户型面积为270平，共计108户，
整得像梁山好汉似的。
2025年7月中旬，终于等到“贝壳成都项目”（姑且这么叫吧）效果图流出了，地产圈瞬间不淡定了，
友商的不眠之夜。
02
首先，可以肯定“贝壳成都项目”为四代住宅。
大阳台、有空中花园……
完全符合第四代住宅的特点。
至于说到底是叫“真四代、超四代还是准四代”，成都应该没有武汉等二线城市这么“狡猾”吧。
03
其次，不仅是四代住宅，更是四代住宅中的战斗机。
再来看看这张效果图，有没有感觉哪里不一样？
是不是有一种“全身都有花园”的既视感。
没错，每一户植入了四处“空中花园”：
电梯厅前的半私密会客花园；
玄关处的候客花园；
客厅侧的地面降板式全景花园；
主卧的私享绿意平台。
哎，哪叫别人是“第四代大平层住宅”呢，羡慕不来的。
04
然后，为了私密感，无不尽其所能。
其一，放弃了双层挑高阳台。
这张图，能够很明显的看出来，其每一户的阳台都是单层的。
一方面是因为豪宅的层高已经比较高了，估计在3.5米左右。
更重要的是，奇偶错层的双层挑高阳台，必不可少会有隐私性的问题。
其二，严格的视线管理体系。
针对同楼栋户型间的视线管理，两户的餐客厅均以L型转角玻璃朝西北方向打开；
当两户相对时，则在其中一户的对应立面设置实体墙以避免对视。
大夏天，洗完澡，包得严严实实才敢走出卫生间，真心太尴尬。
在这个“家”，完全可以实现穿衣自由。
05
并且，外立面有点相当用力过猛了。
如今的外立面，已经卷到天花板了，
大面积玻璃+铝板，豪宅换个系统门窗，到头了。
而“贝壳成都项目”，直接把这层天花板，捅破了。
其外立面造型形似贝壳，不仅形状上是极具张力的花瓣装，材料上也用到了仿石铝板工艺，还是450mm与850mm的超大外挑尺度。
06
还有，永不缺席的负一楼空间。
得益于地下空间不计容的新规，如果说现在还有哪个项目没有做下沉式园林景观，
那就该打屁股了。
大面积的下沉式中心庭院+地下多功能会所的配置，让项目居高临下的视野变得更无界；让采光、通风以及目之所及的景观，实现地面的效果。
07
“贝壳成都项目”的学不来。
“贝壳成都项目”所在的金融城三期板块，是成都楼市最“霸道”的板块之一。
金融城·锦宸府，户型面积240平-280平，均价4.4万/平，总价852万-1424万，首开售罄、二开再磬。
润达丰滨江·交子缦华项目去年年底领出两张预售证，均价分别为6.77万/平、6.93万/平，最高单价为9.93万/平。
在售面积约225平、309平，平均总价超过1800万，最高已超过3000万。
而关于“贝壳成都项目”的价格，业内普遍预计在6万/平左右。
此外，成都楼市更是“安逸惨啰”。
数据显示，2024年成都新房成交99677套，二手房成交231376套，全年共成交住宅331053套。
其中，二手房成交套数首次突破23万套，刷新历史高位。
总的来说，仅从“贝壳成都项目”流出的效果图来看，它之所以能在每个维度都是“极致秀技”，
离不开城市、离不开地段、离不开游刃有余的利润空间。
08
那我们向“贝壳成都项目”学什么？
贝好家做项目、做产品定位，优势无限大。
贝壳内部叫C2M，大概意思就是基于海量的真实的用户需求而来。
从“贝壳成都项目”的效果图，各位关心于房事的人，能收获这么几个结论：
1、顶豪永远不缺买家。
2、作为第四代住宅，相对于巨大的“免费”的阳台而言，业主更在乎的是私密性。
3、外立面一定要极具辨识度。
09
如果说，跨界打劫的时代已经到来。
那么替所有房企讲一句，“幸亏贝壳还只是在顶豪小试牛刀，暂时还没涉足刚需、改善板块”。
不说是“一匹狼”，至少也是“一条鲶鱼”。
来源：Q小楼
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